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房屋二次抵押产品介绍

时间:2021-02-25 16:03:51 来源: 点击:4345次

关于能否二次抵押,各个地区的政策不同。有些地区能做有些地区做不了,具体要看两个机构,一个是当地不动产登记中心,一个是当地银行。两家机构都得同意才能做这种贷款,缺一不可。 


按揭中的房子可以贷款,但是不能按全款房计算,只能有部分权限抵押贷款,房价涨幅多少这个要评估的,贷款机构会给你评估,相对于来讲,正规机构做的比较少,建议还是不要拿房产作为抵押,特别是只有一套房的情况下。 


正在还房贷的房子还能再从“银行”贷出款来吗? 


很多正在还月供的贷款人,如果缺钱,能不能把已经抵押的房子再抵押,从“银行”贷出款来吗?是肯定的,正在按揭的房子还能够进一步贷出款来。具体小编帮你参谋下。 


这种已经贷款,已经抵押的房产再次抵押贷款,叫做“房产二次抵押贷款”。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 


二次抵押贷款对于银行来说是从近几年才开始的,也是金融创新的产品哦。 


不是所有银行都能够办理二次抵押贷款,中小型银行是可以的。二次抵押产品分为两个类型: 


类型一,房子次就抵押给银行,再次申请二次抵押,这种业务很好办理。咨询原贷款银行就可以,这种二次抵押贷款没有特别的要求。 

类型二,房子次是抵押给其它银行,二次抵押换了一家银行,这种要求比较高,具体有: 


1、二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少,住宅可能比一次抵押的低2-3成。因此重新评估价格比原来增加少的房产,就不要申请二次抵押了,因为贷不出多少钱。 

2、次抵押后,房本在客户手里,一次抵押合同里没有约定不得二次抵押条款。因此平时保存重要合同是一种好习惯。 

3、征信要求比一次抵押要求更加严格,每家银行不同,但是肯定比抵押严格。因此平时良好的还款习惯是必须的。 

4、对还款来源要求比一次抵押要求相对严格,同时一般要求办理公证。 

5、贷款用途还是两种,消费类(100万上限),经营类(需要借款人有公司,经营正常,还款能力强)。消费类超过30万,经营类超过50万,需要受托支付。 


如果要办理二次抵押,符合条件情况下,优先询问一次抵押的贷款银行,再咨询中小型商业银行(大银行暂时不做此类业务)。需要用款,需要提前办理相关手续,毕竟银行贷款优点是利率低,缺点是速度慢。


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